Tæller carport med i bebyggelsesprocent?

TL;DR: Ja, en carport tæller med i bebyggelsesprocenten. Ifølge bygningsreglementet (BR18) medregnes carporte, garager, udhuse og overdækninger i det samlede etageareal, når den samlede sekundære bebyggelse overstiger 50 m². De første 50 m² af sekundær bebyggelse (inkl. overdækkede terrasser) er dog fritaget.

Hvad er bebyggelsesprocenten?

Bebyggelsesprocenten angiver, hvor stor en del af din grund der er bebygget. Den beregnes som det samlede etageareal divideret med grundens areal, ganget med 100.

For parcelhuse er bebyggelsesprocenten typisk sat til 30 % i lokalplanen. Det betyder, at du på en grund på 800 m² må have maksimalt 240 m² etageareal. Det inkluderer dit hus, tilbygninger og eventuel kælder eller 1. sal – samt sekundær bebyggelse over fritagelsesgrænsen.

Sådan tæller carporte med

Carporte regnes som sekundær bebyggelse sammen med garager, udhuse, overdækkede terrasser og lignende. Bygningsreglementet (BR18, §455) giver en lempelse:

• De første 50 m² af samlet sekundær bebyggelse er fritaget fra bebyggelsesprocenten
• Alt over 50 m² tæller fuldt med i bebyggelsesprocenten

Bemærk: fritagelsen er for de samlede sekundære bygninger – ikke pr. bygning.

Eksempel 1: Under grænsen

Du har en carport på 30 m² og et redskabsskur på 15 m². Samlet: 45 m². Det er under 50 m², så ingen af delene tæller med i bebyggelsesprocenten.

Eksempel 2: Over grænsen

Du har en carport på 30 m², et udhus på 15 m² og et brændeskur på 10 m². Samlet: 55 m². De 5 m² over grænsen tæller med i bebyggelsesprocenten.

Eksempel 3: Med overdækket terrasse

Du har en overdækket terrasse på 25 m² og bygger en carport på 30 m². Samlet: 55 m². Terrassen tæller med i de 50 m², og igen er det 5 m² der tæller med i bebyggelsesprocenten.

Overdækkede terrasser

Overdækkede terrasser er et vigtigt punkt, som mange overser. En terrasse med fast tag (pergola med tæt beklædning, halvtag fra huset, udestue) tæller med i de 50 m² sekundær bebyggelse. En åben pergola med åbne lameller tæller normalt ikke med, men det kan variere mellem kommuner.

Integrerede carporte

Hvis en carport er bygget sammen med boligen (fx som forlængelse af husets tag, med fælles fundament eller bærende konstruktion), kan kommunen vælge at betragte den som en del af primærbebyggelsen. I så fald tæller den altid med i bebyggelsesprocenten – uden 50 m² fritagelsen.

Fritstående carporte med eget fundament og egen tagkonstruktion regnes altid som sekundær bebyggelse med de tilhørende lempelser.

Beregning af areal

Arealet måles som det udvendige mål af carportens tag – altså tagfladens projektion på jorden. Det inkluderer:

• Hele den overdækkede flade
• Eventuelle udhæng ud over stolperne
• Integrerede redskabsrum eller depotrum

Vær opmærksom på at tagudhæng over 0,5 meter ud over stolperne kan medregnes i arealet af nogle kommuner.

Hvad kan du gøre?

• Hold den samlede sekundære bebyggelse under 50 m² for at undgå at det påvirker bebyggelsesprocenten
• Vælg en carport i den rigtige størrelse – mange standardmodeller er designet til at holde sig inden for gængse grænser
• Beregn din aktuelle bebyggelsesprocent inden du bygger – er der plads i budgettet?
• Tjek din lokalplan for den tilladte bebyggelsesprocent, da den varierer fra 25 % til 40 % afhængigt af kommune og område

FAQ

Tæller en åben carport anderledes end en lukket garage?

Nej, begge tæller som sekundær bebyggelse og er underlagt de samme 50 m² regler. Det er arealet, ikke om bygningen er åben eller lukket, der tæller i bebyggelsesprocenten.

Er de 50 m² fritagelse pr. bygning eller samlet?

Det er en samlet fritagelse for al sekundær bebyggelse på grunden – altså garager, carporte, udhuse og overdækkede terrasser lagt sammen. Har du allerede brugt fritagelsen på et udhus, tæller en ny carport fuldt med fra første m².

Hvad hvis min bebyggelsesprocent allerede er opbrugt?

Så kan du ikke tilføje mere bebyggelse uden dispensation fra kommunen. Du kan også overveje at rive noget eksisterende ned for at gøre plads, eller søge om dispensation med en begrundelse for hvorfor det er nødvendigt.